Donald Trump’ın Seçim Zaferinin Ekonomik Etkileri
Donald Trump’ın seçim zaferi, ABD Hazine tahvilleri üzerindeki getirileri doğrudan etkileyerek, 10 yıllık tahvil faizlerinde kayda değer bir artışa neden oldu. Bu artış, mortgage faiz oranlarına da yansıdı. Mortgage News Daily tarafından sağlanan verilere göre, 30 yıllık sabit mortgage oranı çarşamba günü 9 baz puan artarak %7,13 seviyesine yükseldi. Bu oran, 2023 yılının 1 Temmuz tarihinden bu yana görülen en yüksek seviyeyi temsil ediyor.
Uzmanlar, bu artışın piyasa beklentileri çerçevesinde gerçekleştiğini ifade ediyor. CNBC’nin haberine göre, Mortgage News Daily Baş Operasyon Sorumlusu Matthew Graham, “Tahvil yatırımcıları arasındaki seçim beklentileri, Trump’ın zaferi ve özellikle Cumhuriyetçilerin zaferi durumunda tahvil faizlerinin daha da yükseleceği yönündeydi. Cumhuriyetçilerin genel zaferinin henüz net olmamasıyla birlikte Trump’ın zaferiyle faizler aniden yükseldi ve bu durum, tahvil faizlerindeki artış için yeterli bir neden oldu” şeklinde yorumda bulundu.
Trump’ın zaferi, gayrimenkul sektöründe de önemli yankılar uyandırdı. Büyük kamu inşaat şirketleri ve inşaat malzemeleri üreten firmaların hisseleri, seçim günü sonrasında keskin bir düşüş yaşadı. Örneğin, Lennar, DR Horton ve PulteGroup gibi firmaların hisseleri %4’ten fazla değer kaybetti. Perakende devleri Home Depot ve Lowe’s hisseleri de %3’ten fazla düştü.
Kendi adını taşıyan bir gayrimenkul danışmanlığı firması olan John Burns, “İnşaatçı hisseleri, mortgage faiz oranlarına ve piyasa beklentilerine oldukça duyarlıdır. Şu anda enflasyon beklentileri yükselmiş durumda ve bu durum uzun vadeli faiz oranlarını etkiliyor” şeklinde bir açıklama yaptı.
Trump, seçim kampanyası süresince detaylı bir gayrimenkul planı ortaya koymamıştı. Ancak deregülasyon ve federal arazilerin daha fazla konut inşaatı için açılması gibi konularda bazı görüşlerini dile getirmişti. ABD Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği (NAHB) Başkanı Carl Harris, seçim sonrası Trump’ı tebrik ederken, konut fiyatlarının karşılanabilirliği konusundaki sorunların devam ettiğine dikkat çekti. Harris, bu sorunların çözülmesi için gerekli adımların bir an önce atılmasını beklediklerini vurguladı.
Büyük inşaat şirketleri, müşteri portföylerini genişletebilmek için mortgage faizlerini düşürme yoluna gidiyor. Ancak bu durum, şirketlerin kâr marjlarını olumsuz etkiliyor. Mortgage faizleri, 11 Eylül’de %6,11 ile son dönemlerin en düşük seviyesine ulaşmıştı. Ancak bu seviyeden sonra, faizler ABD Merkez Bankası (FED) tarafından yapılan son faiz indiriminden sonra istikrarlı bir şekilde artış göstermeye başladı. Mortgage faizleri, doğrudan FED kararlarını takip etmemekle birlikte, merkez bankasının ekonomik duruma ilişkin düşüncelerine yanıt vermektedir.
Eylül ve Ekim aylarında beklenenden daha güçlü gelen ekonomik raporlar, tahvil getirilerinin ve dolayısıyla mortgage faizlerinin yükselmesine neden oldu. Tüketicilerin daha iyi anlayabilmesi açısından, 30 yıllık sabit ödemeli bir mortgage kredisi için %20 peşinatla 400.000 dolarlık bir ev satın alan bir kişinin, Eylül ayı başlarında aylık 1.941 dolar ödeme yapacağı düşünülüyordu. Ancak günümüzde bu ödeme, aylık 2.157 dolara çıkmış durumda. Bu da arada 216 dolarlık bir fark anlamına geliyor.
