Yeni düzenlemelerle birlikte emlak sektöründe denetimlerin artırılması hedefleniyor. Eylül ayı itibarıyla yürürlüğe giren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, 1 Ocak 2025’ten itibaren tam anlamıyla uygulanmaya başlayacak. Bu sistem, taşınmaz satışlarında vatandaşların bir gayrimenkul danışmanını yetkilendirmesini zorunlu kılacak.
Emlakçılar, Ticaret İl Müdürlüğü‘nden aldıkları yetki belgesi ile faaliyet gösterecekler. Yetki belgesi bulunmayan emlakçılara işlem yapılmayacak ve bu durum idari yaptırımlara tabi olacak. Bu düzenlemeler, piyasalardaki fiyat manipülasyonlarını önlemeyi ve kayıt dışı emlakçılığı denetim altına almayı amaçlıyor. Bu yeni düzenlemelerle, emlakçılık faaliyetlerinin daha şeffaf ve denetlenebilir hale gelmesi bekleniyor. Emlak sektörü, artık belirli kurallara tabi olacak ve vatandaşlar daha kaliteli hizmet alacak.
Ayrıca, emlakçılara yönelik yapılan bilgilendirmelerle, mesleki yeterliliklerin artırılması ve uyum sağlanması teşvik ediliyor. Sonuç olarak, emlak sektöründe gerçekleştirilen bu yenilikler, hem emlakçıların hem de vatandaşların haklarını korumayı hedefliyor. Bu yeni düzenlemelerle birlikte emlak sektörü, daha şeffaf ve denetlenebilir bir hale gelerek, hem emlakçıların hem de vatandaşların haklarını korumayı amaçlıyor.
Denetimlerin Sıkılaşması
Avukat Sefa Görünmez, yeni gelen mevzuat ile ilgili bilgilendirmelerde bulundu. Ayrıca, bundan sonraki süreçte emlakçıların Ticaret İl Müdürlüğü‘nden temin etmiş olduğu yetki belgesi ile satışlar yapacağını belirtti. Mevzuat ile denetimlerin sıkılaşacağını vurgulayan Görünmez, “Eylülden itibaren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile ilgili mevzuat yürürlüğe girdi. Tabi bu mevzuatın ana uygulaması 1 Ocak 2025 itibaren gündeme gelecek. Sistem hazırlıkları o zamana kadar sürecek. Ancak ilk bakışta kanuni olarak belirtmemiz gereken bazı hususlar var. Elektronik ilan doğrulama sistemi ile taşınmazlarının satış listesine vermek için vatandaşlar bir gayrimenkul danışmanı yani emlakçıyı yetkilendirecek. Bu yetkilendirme e-devlet ve devletin belirlemiş olduğu portal üzerinden gerçekleştirilecek. Burada önemli olan ilgili emlakçının yetki belgesinin yani Ticaret İl Müdürlüğü’nden temin etmiş olduğu yetki belgesi bulunması gerekiyor. Sadece yetki belgesi bulunan emlakçılara bu elektronik ilan doğrulama sistemi kapsamında yetki verilecek. Bundan sonraki süreçte bu durum, vatandaşları konutunu satmak isteyen veya konut satın almak isteyen vatandaşları koruyacak. Yetki belgesi olmayan emlakçılara işlem gerçekleştirilemeyecek ve çok büyük idari yaptırımlara tabi olacak. Piyasalardaki fiyat manipülasyonları, yani fiyat artırma veya azaltma, bu kapsamda denetim altına alınacak. Bu sistemle baktığımızda, aslında piyasada ‘ayaklı emlakçı’ olarak tabir edilen kayıt dışı emlak ve taşınmaz ticareti gerçekleştiren kişilerin bu sistem altında denetime tabi tutulması gündeme gelecektir. Gerçekleştirilecek tüm emlak komisyonculuk ve gayrimenkul danışmanlığı faaliyetlerinin kayıt altına alınması, bu anlamda mali denetimlerin de sıkı sıkıya yapılması gündeme gelecektir.” şeklinde konuştu.
Ayaklı Emlakçılığın Sonu
Tüm bu düzenlemeler ile emlakçıların vatandaşlara yapmak istediği alış ve satışlarda belirli bir yetki belgesi istenildiği ve artık vatandaşların tabiriyle ‘ayaklı emlakçılığın’ sonuna geldiğini belirten Avukat Sefa Görünmez, “Elektronik ilan doğrulama sistemindeki olduğu gibi 2018-2019’dan beri süregelen mevzuat değişiklikleri ile birlikte artık emlakçılık faaliyetleri belirli düzenlemelere tabi tutuldu. Tüm bu düzenlemeler kapsamında artık emlakçılık yapmak isteyen vatandaşlar belirli yetki belgelerini almakla yükümlü hale gelmiştir. Ayrıca, belirli yeterlilikler ve resmiyetler de sağlanması gerekmektedir. Tüm bu sistemin vatandaşlarımıza nihai olarak düzgün ve sürdürülebilir kaliteli hizmet anlamında yansıyacağını düşünüyoruz. Artık vatandaşların tabiriyle ‘ayaklı emlakçılık’ dediğimiz dönemin bir nebze sonuna geldiğimizi söyleyebiliriz.” dedi.
DESOB’un Destekleri
Emlakçılarında yeni yasalara uyum sağlaması gerektiğini, bu konuda bilgilendirme yaptıklarını belirten Denizli Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliği Genel Sekreteri Yunus Emre Gönç, “Kurum olarak biz de emlakçılara denetimlere gitmekteyiz. Bazı şikayetler gelmektedir. Emlakçılarımızın yeni yasalara uyum sağlamak için kendilerine güncelleme yolunda hareket etmelidir. Biz DESOB olarak her türlü desteği sağlamak için gerekli bilgilendirmeleri de yapmaktayız. Son yönetmelik, mesleğin gelişimine büyük bir düzen getirecek. Artık emlakçılık yönetmelikle yönetilen bir meslek haline gelecek. Bu sayede kapasitesi ve kalitesi artacaktır.” dedi.
KAYNAK: İHA
