Emlak Vergisi Ödemeleri İçin Son Tarih Yaklaşıyor
Ev, arsa, arazi veya işyeri sahibi olan milyonlarca vatandaşımız için önemli bir dönem başlıyor. Emlak vergisi ödemeleri için son tarih 2023 yılı itibarıyla yaklaşmış bulunuyor. Mülk sahipleri, taşınmazları için ödemelerini bu ay sonuna kadar gerçekleştirmeleri gerekmektedir. Gayrimenkulü bulunan mülk sahipleri için bu yılın ilk taksit ödeme dönemi 1 Mart – 31 Mayıs tarihleri arasında tamamlanmıştı. Şimdi ise 1 Kasım itibarıyla 2024 yılının ikinci taksit dönemi başlamış olup, kasım ayı boyunca ödemeler yapılabilecektir.
EMLAK VERGİSİNİ GECİKTİRENE FAİZ UYGULANACAK
Emlak vergisi, gayrimenkulün maliki, varsa intifa hakkı sahibi veya her ikisi de yoksa taşınmazı malik gibi kullanan kişiler tarafından ödenmektedir. İki taksiti birden peşin ödeyenler hariç, tüm mülk sahipleri ikinci taksiti zamanında ödemekle yükümlüdür. Ödemeyi geciktirenlere aylık %4.5 gecikme faizi uygulanmaktadır.
Emlak Vergisi Hesaplama Yöntemi
EMLAK VERGİSİ METREKARE BİRİM FİYATLARI ÜZERİNDEN BELİRLENİYOR
Emlak vergisinin değeri, belediyelerde dört yılda bir toplanan takdir komisyonları tarafından belirlenmektedir. Şu an için 2021 yılında karara bağlanan, 2022-2025 yıllarına ait arsa ve arazi metrekare birim değerleri üzerinden hesaplama yapılmaktadır. İlk yıl herhangi bir artış yapılmadan belirlenen değerler üzerinden ödeme gerçekleştirilirken, ara yıllarda bu rayiç bedellere yeniden değerleme oranının yarısı eklenmektedir. 2024 yılı ara yıl olarak belirlenmiş ve bu yıl da yeniden değerleme oranı %58.46 olarak açıklanmıştır. Bu durum, emlak vergisinde %29.23 oranında bir artışa neden olmuştur.
KONUTTA AYRI İŞYERİNDE AYRI HESAPLANIYOR
Yeniden değerleme oranının eklenmesiyle emlak vergi değeri ortaya çıkmaktadır. Elde edilen sonuçta 1.000 TL’ye kadar olan değer dikkate alınmamaktadır. Büyükşehir sınırları içindeki konutlarda ortaya çıkan bu vergi değerinin binde 2’si, büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1’i hesaplanmaktadır. İş yerlerine ait değerin büyükşehirlerde binde 4’ü, diğer illerde binde 2’si, arsalarda büyükşehirlerde binde 6’sı, diğer illerde binde 3’ü, arazilerde büyükşehirlerde binde 2’si, diğer illerde binde 1’i hesaplanmaktadır. Ödeme esnasında ayrıca kültür payı adı altında verginin %10’u kadar bir katkı payı tahsil edilmektedir.
Beyan Süreleri ve Cezalar
SÜRESİNDE BEYAN VERMEYENE USULSÜZLÜK CEZASI UYGULANIYOR
Bu yıl gayrimenkul alanların, yılsonuna kadar bulundukları ilçenin belediyesine bildirimde bulunmaları gerekmektedir. Eğer tapu tescil tarihi yılın son üç ayında ise, tescil tarihinden itibaren üç ay içerisinde bildirim yapılabilir. Emlak vergi bildirimi için ilgili belediyeye tapu fotokopisi, binalar için yapı kullanma izin fotokopisi, taşınmaz sahibinin iletişim bilgileri, vergi numarası veya T.C. kimlik numarası ile müracaat edilmektedir. Bu işlem e-Devlet portalı üzerinden de gerçekleştirilebilir. Süresinde beyan vermeyen mükelleflere usulsüzlük ve vergi ziyaı cezaları uygulanmaktadır.
VERGİ ÖDENMEZSE TAPUDA GAYRİMENKUL DEVRİ GERÇEKLEŞMİYOR
Türkiye sınırları içerisinde taşınmazı bulunan her birey, emlak vergisini ödemekle yükümlüdür. 2023 yılı içinde mevcut gayrimenkulü bulunanlar ile yeni bir gayrimenkul satın alanlar emlak vergisi ödemek durumundadır. Bu yıl gayrimenkulünü elden çıkaranlar ise bu yıla ait olan verginin tamamını ödemekle yükümlüdür. Vergi ödenmediği takdirde, tapuda gayrimenkul devri gerçekleşmeyecektir. 2023 yılında evini satanlar, bir sonraki yıl için ödeme yapmayacaklardır.
Muafiyet ve İade Süreçleri
EMEKLİLER İÇİN MUAFİYET ŞARTI VAR
Emlak Vergisi Kanunu’na göre, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıkla geçinen emekliler, gaziler, engelliler ve şehitlerin dul ve yetimleri Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenleri için vergi muafiyetine sahiptir. Hisse ile bile olsa birden fazla ev sahibi olanlar muafiyetten yararlanamaz. Muafiyet talebinde bulunmak için belediyeye dilekçe verilmesi gerekmektedir. Muaf olduğunu bilmeden ödeme yapanlar ise 5 yıl geriye dönük iade talep edebilirler.
YENİ EMEKLİ OLANLAR BU YIL VERGİ ÖDEYECEK
31 Aralık 2023’e kadar emekli olanlar ile mevcut emekliler, brüt 200 metrekareye kadar tek evleri varsa bu yıl emlak vergisinden muaf olacaklardır. Ancak bu yıl emekli olanlar, bu yıl vergi ödeyecekler; muafiyetleri emekli oldukları tarihi izleyen yıldan, yani 2025’ten itibaren başlayacaktır.
MUAF OLUP ÖDEME YAPANLARDA DİLEKÇE İLE BAŞVURU YAPABİLECEK
Muaf olduğunu bilmeden ödeme yapanlar, 5 yıl geriye dönük iade alabilmektedir. Bunun için belediyenin emlak birimine ‘Vergi Usul Kanunu Madde 120/2’ dayanak gösterilerek ‘düzeltme dilekçesi’ verilmesi yeterlidir. Bu başvuru sonrasında belediyelerin beyanın doğruluğunu araştırıp, mükellefe cevap vermesi gerekmektedir. Vergiler önemli bir gelir kaynağı olduğu için birçok belediye, vatandaşın talebini sözlü olarak reddedebilir veya dilekçesini işleme bile koymayabilir. Talebin reddi halinde, belediye başkanlığına itiraz edilebilir. Eğer talep yazılı olarak reddedilirse, 30 gün içinde Vergi Mahkemesi’nde idari işlemin iptali davası açılabilir. Belediye sözlü olarak yanıt verirse ya da hiç cevap vermezse, talep zımni olarak reddedilmiş sayılmakta ve 30 günün sonunda dava açma süresi başlamaktadır.
Önemli Bilgiler
EMLAK VERGİSİNDE KRİTİK DETAYLARA DİKKAT!
- Emlak vergisi muafiyetinde, bu haktan yararlanan kişilerin eşlerinin geliri ya da gayrimenkulü dikkate alınmamaktadır.
- Bir emeklinin eşinin adına gayrimenkul varsa, bu emekli vergi muafiyetinden yararlanabilir.
- Sahip olduğu tek evi kiraya veren ve başka bir evde kirada oturanlar vergiden muaf sayılmaktadır.
- Ancak tek evini kiraya verip, başka bir evde kira ödemeden oturanlar vergiden muaf olamaz.
- Muafiyet arsalar için geçerli değildir; ancak belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan, ticari, sınai ve turistik faaliyetlerde kullanılmayan araziler muaf tutulabilmektedir.
EMLAK VERGİSİ NASIL ÖDENİR?
Emlak Vergisi borcu olup olmadığını sorgulamak ve teyit etmek isteyenler, bu işlemleri bulundukları belediyelerden veya e-Devlet aracılığıyla belediyelerin online hizmetlerinden öğrenebilirler. Emlak Vergisi taksitleri, gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye direkt olarak ödenebilir. Belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine de ödeme yapılabileceği gibi, ayrıca e-Devlet üzerinden de emlak vergisi online olarak ödenebilmektedir.
İndirimler ve Gelecek Yıllar
İNŞAATI YENİ BİTMİŞ BİNALARDA İNDİRİM VAR
Yeni inşa edilip, mesken olarak kullanılan bina veya apartman dairelerinin vergi değerinin dörtte biri (%25) oranında indirim yapılmaktadır. İnşanın sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren 5 yıl süreyle geçici muafiyetten faydalanılmaktadır.
2025 EMLAK VERGİSİ ARTIŞI BELLİ OLDU
TÜİK tarafından açıklanan Ekim ayı enflasyon rakamları sonrasında, 2025 yılı için yeniden değerleme oranı da belirlenmiştir. Yeniden değerleme oranı %43.93 olarak açıklanmış olup, emlak vergisi bunun yarısı oranında zamlanmaktadır. Bu durumda, 2025 yılı için emlak vergisinde %21.9 oranında bir artış beklenmektedir.
KAYNAK: Ekonomim
İlk yorum yapan olun