Günlük Ev Kiralama ve Yeni Düzenlemeler

26/09/2024 GENEL

Tatil Anlayışındaki Değişim: Günlük Ev Kiralama

Son yıllarda, kalabalık mekanlarda bulunmayı istemeyen veya otelde konaklamayı tercih etmeyen tatilcilerin anlayışında büyük bir değişim yaşandı. Tatil masraflarını azaltmak isteyen gezginler, lüks otellerdeki her şey dahil sistemler yerine, günlük kiralık evleri tercih etmeye başladı. Bu değişim, günlük kiralanan ev sayısının artmasına yol açtı.

Özellikle online ticaret platformları aracılığıyla dünya genelinde yaygınlaşan günlük ev kiralama trendi, Türkiye’de birçok insan için ek gelir kapısı haline geldi. Antalya gibi turizm hareketliliğinin yoğun olduğu bölgelerde, günlük kiralama ücretleri ortalama 1500 ile 10 bin lira arasında değişirken, ev sahipleri aylık 100 bin lirayı aşan gelir elde edebiliyor. Bazı ev sahipleri ise, yaşadığı konutta kullanmadığı odaları 700 liradan başlayan fiyatlarla kiralamaya başladı.

Ev Sahipleri ile Tatilcilerin Cazip Seçimi

Ev sahiplerinin yüksek kazanç beklentisiyle konutlarını günlük kiraya vermesi, emlak sektöründe bazı olumsuz etkilere neden oldu. Kira fiyatlarındaki artışın yanı sıra, ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları ve konut stoku sıkıntıları gibi sorunlar ortaya çıktı. Emlakçılar, kiralık ev arayanlara konut temin etmekte zorlanırken, ‘ayakçı’ olarak tabir edilen yetkisiz kişiler emlakçılık faaliyetlerine girmeye başladı. Bu durum, kiralama sürecinde ev sahibi ile kiracıya aracılık eden ‘korsan’ emlakçıların sayısının hızla artmasına yol açtı.

Öte yandan, konut satın alan yabancıların sayısındaki artış, turizm amaçlı kiralama yapan yabancıların da sayısını artırdı. Emlakçılık veya yatırım danışmanlığı yapan bu yabancılar, sektördeki rekabeti daha da artırdı.

İzinsiz Kiralama Cezası: 100 Bin Lira

Emlak sektöründeki sorunların çözümü için, 1 Ocak itibarıyla konutların turizm amaçlı kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınması zorunluluğu getirildi. Bu yasa ile birlikte, ‘Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi’ olan ev sahipleri, konutlarını yerli veya yabancı kişilere tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiralayabilirler. İzin belgesi bulunmadan turizm amaçlı kiralama yapanlara, her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi almak için 15 gün süre verilecektir. Bu süre zarfında izin belgesi almayanlar, 500 bin lira idari para cezası ile karşılaşacak ve bir kez daha 15 günlük süre tanınacaktır.

İzinsiz 4’ten Fazla Kiraya Verene 1 Milyon Ceza

İzin belgesi sahibi olanların, kiraladıkları konutları kendi ve hesabına üçüncü kişilere kiraya vermeleri durumunda her bir sözleşme için 100 bin lira idari para cezası uygulanacaktır. Ayrıca, kendi adına mesken olarak kullandığı konutu turizm amaçlı kiraya verenler ile izin belgesi olmayan konutların turizm amaçlı kiralanmasına aracılık edenler de aynı ceza ile karşılaşacaklardır. İzin belgesi olmadan turizm amaçlı kiralama faaliyetlerine devam edenler ile, 100 günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen ilk sözleşme tarihinden itibaren 1 yıl içinde aynı konutu 4 defadan fazla kiraya verenler hakkında 1 milyon lira ceza uygulanacaktır.

Bu yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte Türkiye genelinde ‘Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgeli Konut’ sayısı 29 bin 637 olarak kaydedilmiştir. Valilik bünyesinde oluşturulan ekip, izin belgesiz konutunu günübirlik kiralayanların tespit edilmesi için çalışmalarını yoğunlaştırmıştır.

İnternetteki İlanlardan Tespit

Özellikle Antalya’da, ‘Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi’ başvurusu yapılan yaklaşık 13 bin konuttan 7 bin 986’sına izin belgesi verilmiştir. Belgelerini alan ev sahipleri, izin belgelerini konutlarına asarak turizm faaliyetlerine başlamışlardır. Kolluk kuvvetlerine gelen şikayetler ve bakanlığa yapılan ihbarlar doğrultusunda ekipler, online ticaret platformları üzerindeki ilanları titizlikle incelemeye başlamıştır. Bu süreç, izin belgesiz günübirlik kiralama yapanların tespit edilmesine yönelik yürütülmektedir.