Kira Artış Oranı ve Yeni Kiracıların Durumu
Kira artış oranları, özellikle son dönemde yeni kiracıları zor durumda bırakmaya başladı. Kiralarda uygulanan yüzde 25 zam sınırı, Temmuz ayında kaldırıldı. Bu durum, kiracılar için ciddi bir yükümlülük haline geldi.
Yıllık artış oranları, geçmişte olduğu gibi 12 aylık enflasyona bağlandı ve bu rakam, Eylül ayında yüzde 63,47 olarak belirlendi. Gayrimenkul uzmanlarına göre, bu yüksek oran yeni kiracılar üzerinde olumsuz etkiler yaratıyor.
Uzmanlar, mal sahiplerini, yüzde 64’lük artış gerçekleştirmeden önce, kiracının bu yeni kiranın altından kalkıp kalkamayacağını sorgulamaları konusunda uyarıyor. Kiracılar, bir yıl önceki rayiç fiyatlarla ev tutmuşken, şimdi yüksek kira zamlarıyla karşı karşıya kalıyorlar.
Örneğin, daha önce 30 bin liraya kiralanan bir ev, 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) artışıyla birlikte 50 bin liraya yükselmiş durumda. Bu durum, çoğu evin kirasının bulunduğu bölgedeki rayiç bedelin üzerine çıkmasına neden oldu.
Uzmanlar, kira zamlarının piyasa koşullarına göre yapılması gerektiğini vurguluyor. Kiracının evden çıkması durumunda, aynı fiyattan yeni bir kiracının bulunabileceği dikkate alınmalı.
Merkez Bankası da, aylık fiyat gelişmeleri raporunda kira enflasyonu konusuna dikkat çekmişti. Raporda “Sözleşme yenileme oranının yüksek olması nedeniyle güçlü seyir korunuyor.” ifadelerine yer verilmiştir.
