Avukat Seyit Yağmur, kiralanan taşınmazın tahliyesinin yalnızca İcra Müdürlükleri tarafından gerçekleştirilebileceğini vurguladı. Günümüzde kiracı tahliye davalarının, özellikle Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde önemli bir iş yükü oluşturduğuna dikkat çekerek, bu tür davaların popülaritesinin arttığını belirtti.
Kiracının, kiralanan taşınmazın zilliyetini devraldığını ifade eden Yağmur, “Kiracı, taşınmazın zilliyetini devralmış olduğu için, mülkiyet ev sahibine ait olsa bile, mahkeme kararı olmadan ve bu karar İcra Müdürlüğü tarafından icra edilmeden taşınmazdan çıkarılması mümkün değildir. Kiracı, taşınmaza herhangi bir müdahalede bulunamaz. Bu nedenle, ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için öncelikle haklı bir nedeninin bulunması gerekmektedir. Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek üzere davasını açmalı ve dava kesinleştikten sonra, bu ilamı İcra Müdürlüğü aracılığıyla icra ettirmelidir.” dedi.
Yağmur, kiracının evin anahtarını teslim etmesi ve evi boşaltması durumunda ev sahibinin kendi mülküne müdahalede bulunabileceğini de belirtti. “Kiracı evi terk ettiğinde ya da İcra Müdürlüğü aracılığıyla tahliye süreci tamamlandığında, ev sahibi kendi mülküne müdahale edebilir.” şeklinde konuştu.
Hukuki Sonuçları ve Cezai Yaptırımlar
Ev sahibinin kendi başına gerçekleştireceği eylemlerin ciddi hukuki sonuçlar doğurabileceğini belirten Yağmur, “Yargıtay 8. Ceza Dairesi’nin bu konudaki güncel kararları, ev sahibinin kendi mülkiyetinde olan ancak kiracının ikamet ettiği konuta kesinleşmiş bir mahkeme ilamı dahi olsa, tek başına müdahalede bulunamayacağını ortaya koymaktadır. Bu konut, hâlâ kiracının zilliyetindedir ve müdahale İcra Müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilmelidir. Aksi takdirde, ev sahibi konut dokunulmazlığını ihlal ve hakkı olmayan yere tecavüz suçlamasıyla karşılaşabilir.” ifadelerini kullandı.
Üstelik, konut dokunulmazlığının ihlali suçunun cezasının 6 aydan 2 yıla kadar, hakkı olmayan yere tecavüz suçunun cezasının ise 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezası ve bin gün adli para cezası olabileceğini vurguladı. Bu bağlamda, ev sahiplerini kendi başlarına hareket etmemeleri hususunda uyaran Yağmur, hukuki süreçlerin takip edilmesinin önemine dikkat çekti.
KAYNAK: İHA
