Ticaret Bakanlığı’ndan Yeni Düzenleme: Doğrulanmış İlan Dönemi Başlıyor
Ticaret Bakanlığı, tüketici haklarını koruma, sahte ilanlarla karşılaşan vatandaşların fiyat manipülasyonlarına maruz kalmasını önleme ve taşınmaz ticaretindeki kayıt dışılığı azaltma amacıyla, ilan platformlarında “doğrulanmış ilan” uygulamasını 15 Eylül itibarıyla hayata geçiriyor.
Bu yeni düzenleme çerçevesinde, Bakanlık tarafından oluşturulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Eylül’de faaliyete geçecek ve 2025 yılının başından itibaren emlak ticaretinde zorunlu hale gelecek.
Bu sistem sayesinde, ilan platformlarındaki emlak ilanları yalnızca taşınmaz sahibi, bu kişinin birinci ve ikinci derece hısımları veya eşi tarafından verilebilecek. Ayrıca, taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirilmiş emlak işletmeleri de bu ilanları sunabilecek.
Sistem aracılığıyla taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden oluşturulan ekrandan emlak işletmesini yetkilendirecek. Bu ekran üzerinden ilana konu taşınmazı, yetki vermek istediği emlak işletmesini ve süreyi belirleyerek işlemini tamamlayabilecek.
Alım-Satım ve Kiralamaya Aracılık Sözleşmesi Zorunluluğu Devam Ediyor
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, düzenlemenin devreye girmesine günler kala önemli açıklamalarda bulundu. Vatandaşların, verdikleri yetkinin kapsamına ilişkin herhangi bir endişe taşımamaları gerektiğini vurgulayan Bolat, “Vatandaşlarımız tarafından emlak işletmesine verilecek yetki sadece bu işletme tarafından ilanın verilmesine ilişkindir. Bu yetki, emlak işletmesine taşınmaz hakkında tapu işlemi yapılması ya da başka bir tasarrufta bulunulmasını kapsamayacaktır.” dedi.
Bolat, hem vatandaşların hem de emlak işletmelerinin dikkat etmesi gereken bazı hususlara da değindi:
- “EİDS üzerinden verilecek ilan yetkisi, emlak işletmelerinin yönetmelik gereği düzenlemesi gereken sözleşme ve diğer belgelerin yerine geçmeyecek. İşletmelerin, yetkilendirme sözleşmesi, taşınmaz gösterme belgesi, alım satıma ve kiralamaya aracılık sözleşmesi gibi belgeleri düzenleme zorunluluğu devam ediyor.”
- Diğer taraftan, sistemin devreye alınmasıyla emlakçılık yapmak için Bakanlık’tan alınması gereken taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunmayan emlak işletmeleri ilan girişi yapamayacak. Bu nedenle, halihazırda yetki belgesiz şekilde faaliyet gösteren emlak işletmelerinin herhangi bir mağduriyet yaşamamaları için ivedilikle yetki belgesi almalarını önemle hatırlatmak isterim.”
Uygulama 1 Ocak’ta Tamamen Devreye Alınacak
EİDS yetki doğrulama uygulamasında, 15 Eylül-31 Aralık 2024 tarihleri arasında bir geçiş sürecinin öngörüldüğünü belirten Bolat, “Bu süreçte doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi mümkün olacak ancak doğrulanmış ilanlarda EİDS’den doğrulandığına yönelik bir logo yer alacak.” ifadesini kullandı.
Bolat, sistemin 1 Ocak 2025 itibarıyla tamamen devreye alınacağını ve yetki doğrulaması yapılmaksızın ilan verilemeyeceğine dikkat çekerek, “Söz konusu sistemin devreye alınması, ilan platformlarında yer alan sahte ve aldatıcı ilanların yanı sıra bu ilanların yol açtığı spekülatif fiyat artışlarını engelleyecektir. Ayrıca, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini önleyerek tüketici mağduriyetlerini azaltacak ve sektörde adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesine katkı sağlayacaktır.” şeklinde konuştu.