Ticaret Bakanlığı’ndan Yeni Düzenleme: Doğrulanmış İlan Uygulaması
Ticaret Bakanlığı, tüketici haklarını koruma, sahte ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarını önleme ve taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığı engelleme amacıyla ilan platformlarında uygulayacağı “doğrulanmış ilan” düzenlemesini 15 Eylül itibarıyla hayata geçiriyor. Bakan Ömer Bolat, bu düzenlemenin detaylarını açıklayarak, “Yetki, emlak işletmesince taşınmaz hakkında tapu işlemi yapılmasını veya başka bir tasarrufta bulunulmasını kapsamayacak.” dedi.
Bu yeni düzenleme çerçevesinde, Bakanlık tarafından kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) devreye alınacak ve yılbaşından itibaren emlak ticaretinde zorunlu hale getirilecek. Böylelikle, ilan platformlarındaki emlak ilanları, yalnızca taşınmaz sahibi, bu kişinin birinci ve ikinci derece hısımları ya da eşi tarafından verilebilecek veya taşınmaz sahibince yetkilendirilmiş emlak işletmeleri aracılığıyla sunulabilecek.
Sistem sayesinde taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden oluşturulan bir ekran aracılığıyla emlak işletmesini yetkilendirebilecek. Bu ekran üzerinden ilana konu olan taşınmazı, yetki vermek istediği emlak işletmesini ve yetki süresini belirleyerek işlemini tamamlayacak.
Alım-Satım ve Kiralamaya Aracılık Sözleşmesi Zorunluluğu Devam Ediyor
Bakan Bolat, AA muhabirine yaptığı açıklamada, düzenlemenin hayata geçmesine kısa bir süre kala vatandaşların endişelerini gidermeye yönelik şu ifadeleri kullandı: “Vatandaşlarımız tarafından emlak işletmesine verilecek yetki sadece bu işletmece ilanın verilmesine ilişkindir. Yetki, emlak işletmesince taşınmaz hakkında tapu işlemi yapılmasını veya başka bir tasarrufta bulunulmasını kapsamayacak.”
Bolat, hem vatandaşların hem de emlak işletmelerinin dikkat etmesi gereken hususlara da değindi: “EİDS üzerinden verilecek ilan yetkisi, emlak işletmelerinin yönetmelik gereği düzenlemesi gereken sözleşme ve diğer belgelerin yerine geçmeyecek. İşletmelerin, yetkilendirme sözleşmesi, taşınmaz gösterme belgesi, alım satıma ve kiralamaya aracılık sözleşmesi gibi belgeleri düzenleme zorunluluğu devam ediyor.”
Ayrıca, sistemin devreye alınmasıyla emlakçılık yapılabilmesi için Bakanlıktan alınması gereken taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunmayan emlak işletmeleri ilan girişi yapamayacak. Bu nedenle, halihazırda yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmelerinin mağduriyet yaşamamaları adına ivedilikle yetki belgesi almaları gerektiği vurgulandı.
Uygulama 1 Ocak’ta Tamamen Devreye Alınacak
EİDS yetki doğrulama uygulamasının 15 Eylül – 31 Aralık 2024 tarihleri arasında bir geçiş süreci olarak öngörüldüğünü belirten Bolat, “Bu süreçte doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi mümkün olacak ancak doğrulanmış ilanlarda EİDS’den doğrulandığına yönelik bir logo yer alacak.” ifadelerini kullandı.
Uygulamanın 1 Ocak 2025 itibarıyla tamamen devreye alınacağına dikkat çeken Bolat, “Söz konusu sistemin devreye alınmasının, ilan platformlarında yer alan sahte ve aldatıcı ilanlar ile bu ilanların yol açtığı spekülatif fiyat artışlarını engelleyeceğini, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini önleyeceğini, tüketici mağduriyetlerini azaltarak sektörde adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının oluşumuna katkı sağlayacağını değerlendiriyoruz.” dedi.
KAYNAK: AA
