Aidat Zamları ve Kat Malikleri Üzerindeki Etkisi
2025 yılı itibarıyla birçok site yönetimi aidat zammı konusunda hazırlık yapmaya başladı. Ancak bazı sitelerdeki aşırı artışlar, kat maliklerini zor durumda bırakıyor.
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, büyükşehirlerin belirli bölgelerinde ortalama aidatlar 3.000 ile 5.000 lira arasında değişirken, lüks semtlerde bu rakamlar 10.000 liraya kadar çıkabiliyor. Yeni zamların gelmesiyle birlikte bu rakamların daha da artması bekleniyor. Yüksek aidatlar, zorunlu göçlere de sebebiyet veriyor. Özellikle emekliler, bu yüksek aidat masrafları yüzünden toplu konutlardan daha uygun fiyatlı mahalle binalarına yönelmeye başladı. Uzmanlar, kat maliklerine “Mutlaka sitelerin genel kurullarına katılın. Fahiş aidat zamlarını Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na şikâyet edin” şeklinde uyarılarda bulunuyor.
BİLİNMESİ GEREKENLER…
Ortak alan kullanmayan aidat ödemek zorunda mı?
Ortak alanların kullanılmaması, aidat ödeme zorunluluğunu ortadan kaldırır mı? Apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarında aidat ödemeleri, birçok kişinin karşılaştığı karmaşık bir konu olabiliyor. Bazı bireyler, ortak alanları hiç kullanmadıkları için aidat ödemelerinin adil olup olmadığını sorgulayabiliyor. Ancak burada dikkate alınması gereken önemli bir nokta var; ortak alanların bakım ve korunması da büyük bir önem taşıyor. Apartman ve sitelerde yaşayan herkes, ortak alanlardan faydalanmasa bile aidat ödemekle yükümlüdür. Bu durum, Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayandırılmaktadır. Kanun’un 20. maddesi uyarınca, kat malikleri (ev sahipleri), apartman veya sitenin ortak giderlerine katılmak zorundadır. Bu giderler, asansör bakımı, güvenlik hizmetleri, temizlik, peyzaj ile ortak alanların elektrik ve su giderleri gibi maliyetleri kapsamaktadır. Ortak alan giderleri için aidat ödemeyi reddedenler hakkında yasal süreç başlatılması hukuken mümkündür.
Kiracıya ihtarname hangi şartlarda gönderilebilir?
Kiracıya ihtarname gönderilmesi, kiracının kira sözleşmesi şartlarına uymaması veya mülk sahibinin haklarını ihlal etmesi durumunda başvurulan yasal bir yöntemdir. Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmeye aykırı davranışlar, mülke zarar verilmesi veya komşulara rahatsızlık verilmesi gibi durumlarda kiracı hakları da gözetilerek ihtarname gönderilebilir. Bu süreç, tarafların haklarını korumak ve anlaşmazlıkları çözmek amacıyla hukuki bir çerçevede yürütülmektedir. İhtarname, kiracı ve mülk sahibi arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde önemli bir adım olarak öne çıkmaktadır. İhtarname bir veya birden fazla kez gönderilebilir. Ardından, mahkemenin vereceği karar doğrultusunda ara bulucuya başvurulabilir. Eğer bu süreçte de sorun çözülmezse, kiracı hakkında evin tahliyesine yönelik bir karar çıkarılabilir.
